中古マンション購入時にかかる諸費用とは？

中古マンションを購入するとき、「物件価格」だけを見て資金計画を立てていませんか？

実際には、物件価格とは別に、仲介手数料や登記費用、住宅ローン関係費用、税金、保険料などの「諸費用」が必要になります。諸費用は物件価格に応じて数百万円単位になることもあるため、購入前にどのような費用がかかるのかを把握しておくことが大切です。

この記事では、中古マンション購入時にかかる諸費用の目安や主な内訳、5,000万円の物件を購入する場合のシミュレーションをして解説します。

 

購入価格以外に必要なお金の目安

中古マンション購入時にかかる諸費用は、一般的に物件価格の6〜8％前後が目安とされています。
たとえば、3,000万円の中古マンションであれば約180万〜240万円、5,000万円の物件であれば約300万〜400万円程度を見込んでおくと安心です。

中古マンションは、不動産会社を通して購入するケースが多く、仲介手数料が発生するため、新築マンションよりも諸費用が高くなりやすい傾向があります。購入を検討する際は、物件価格だけでなく、諸費用や購入後にかかる費用も含めて資金計画を立てることが大切です。

 

諸費用の項目

中古マンション購入時にかかる諸費用には、仲介手数料や登記費用、住宅ローン関係費用など、さまざまな項目があります。

主な諸費用は以下の通りです。

費用項目	内容
仲介手数料	不動産会社を通して物件を購入する際に支払う費用
登記費用	所有権移転登記や、住宅ローン利用時の抵当権設定登記などにかかる費用
住宅ローン関係費用	事務手数料、保証料、契約書に貼る印紙代など
火災保険料・地震保険料	万が一の災害に備えて加入する保険の費用
固定資産税・都市計画税の清算金	引き渡し時期に応じて、売主と買主で精算する費用
管理費・修繕積立金の清算金	引き渡し日以降の負担分を売主と精算する費用
印紙税	売買契約書や住宅ローン契約書に貼付する印紙代

中古マンション購入時の諸費用は、物件価格や住宅ローンの借入額、金融機関、保険の内容などによって金額が変わります。

 

5,000万円の中古マンションを購入する場合のシミュレーション

ここでは、5,000万円の中古マンションを購入する場合にかかる諸費用の一例を見てみましょう。

費用項目	目安金額
仲介手数料	約171万円
登記費用	約40万〜60万円
住宅ローン関係費用	約110万円
火災保険料・地震保険料	約10万〜20万円
固定資産税・都市計画税の清算金	約3万〜10万円
管理費・修繕積立金の清算金	約3万〜6万円
印紙税	契約金額に応じて発生

実際にかかる金額は、物件価格や住宅ローンの借入額、金融機関、保険の内容、引き渡し時期などによって変わります。購入を検討する際は、物件価格だけでなく、諸費用を含めた総額で確認しておくことが大切です。

 

支払いが必要になるタイミング

諸費用は、すべてを同じタイミングで支払うわけではありません。

売買契約時、住宅ローン契約時、決済・引き渡し時など、費用の種類によって必要となるタイミングが異なります。
そのため、購入を進める際は「いつ・どのくらいの現金が必要になるのか」を事前に確認しておくことが大切です。

 

まとめ

中古マンション購入時には、物件価格とは別に諸費用がかかります。

諸費用は住宅ローンに組み込める場合もありますが、借入総額や返済額が増えるため注意が必要です。
購入前に、物件価格だけでなく諸費用を含めた総額を確認しておきましょう。