定期借地権付きマンションとは？購入前に押さえておきたい基礎知識

マンション探しをしているときに「定期借地権付き」という言葉を見かけて、気になった方もいるのではないでしょうか。
定期借地権付き物件を理解しておくと、選択肢が広がり、ライフスタイルに合った住まいを見つけやすくなります。

この記事では、定期借地権付きマンションの仕組みや特徴、メリット・デメリット、どんな方に向いているのかを解説します。購入を検討している方は、ぜひ参考にしてください。

 

定期借地権付きマンションの仕組み

「定期借地権」とは、あらかじめ契約期間を定めて土地を借りる権利のことです。
定期借地権付きマンションは、建物部分だけを購入し、土地は借地権として利用する形態になります。

通常の分譲マンションでは

• 専有部分の区分所有権

• 共用部分の持分権

• 敷地権（建物が建つ土地の権利）

の3つを取得しますが、定期借地権付きマンションでは敷地権を持たない点が大きな違いです。

また、マンションで用いられる定期借地権は「一般定期借地権」が多く、契約期間は50年以上とされています。長期間居住は可能ですが、購入時には残りの契約年数を確認し、慎重に判断することが大切です。

 

メリットとデメリット

メリット

• 購入価格が抑えられる
  土地代が含まれないため、同規模の分譲マンションより価格が安い傾向があります。

• 税負担が少ない
  固定資産税は建物部分にのみ課税されるため、土地分の負担は不要です。

• 好立地の物件が多い
  借地方式を活用することで、駅近や都心部など人気エリアに建てられているケースもあります。

デメリット

• 契約期間が終わると退去が必要
  借地権が満了すると、土地を更地にして地主に返還しなければなりません。

• 毎月の地代や解体積立金が必要
  土地を借りているため地代を支払うほか、契約満了時に建物を解体する費用を積み立てておく必要があります。

購入を検討する際には、これらのメリット・デメリットを十分に理解することが欠かせません。

 

向いているのはこんな人

定期借地権付きマンションは、以下のような方に適しています。

• コストパフォーマンスを重視したい人
  購入価格が抑えられるため、同じ予算でより広い専有面積を選べる可能性があります。

• 長期的に住み続ける予定のある人
  賃貸と比較すると、購入したほうが総支払額を抑えられるケースもあります。

• 次世代に資産を残す必要がない人
  契約期間終了後は返還が前提となるため、相続を考えなくてもよい方に向いています。

 

まとめ

定期借地権付きマンションは、土地の所有権を持たないため購入価格や税負担を抑えられる一方、契約期間に限りがあるという特徴を持ちます。
「広さや立地を優先したい」「相続の予定はない」「総コストを抑えたい」といった方に特におすすめできる物件です。

購入を検討する際は、存続期間や将来的な費用も含めて総合的に判断するようにしましょう。