用途地域とは？13種類をわかりやすく解説

用途地域とは、「その地域にどのような建物を建てられるか」を決めるルールです。

住みやすい街づくりのために、地域ごとに建てられる建物の種類や規模が定められています。
例えば、静かな住宅街の隣に大きな工場や繁華街ができてしまうと、騒音や交通量が増え、生活環境が大きく変わってしまう可能性があります。

そのため、住宅中心のエリアや商業施設が集まるエリアなど、それぞれの地域に合った街づくりができるよう「用途地域」が定められています。

用途地域は全部で13種類あり、それぞれ建てられる建物や街の特徴が異なります。住まい選びでは、物件だけでなく周辺環境も大切なポイントとなるため、用途地域を知っておくことで、その街の特徴や将来の街並みをイメージしやすくなります。

この記事では、13種類の用途地域について詳しく解説します。

 

住居系・商業系・工場系の３つの用途地域について

まず用途地域の種類について、住居系・商業系・工業系と大きく分けると3つに分類されます。

1. 住居系
   静かな住宅街から、マンションが多く建ち並ぶエリアまで、住むことを目的とした街づくりが行われています。
   住宅のほか、コンビニや小規模な店舗、学校や病院など、生活に必要な施設は建てられますが、大きな工場や風俗営業などは制限されています。
   
   
2. 商業系
   商業系は、お店やオフィスなどが集まる利便性の高い地域です。
   駅前や繁華街などに指定されることが多く、商業施設、オフィスビルなど、さまざまな建物が建てられます。
   
   
3. 工業系
   主に工場を建てられる地域です。
   企業の生産活動を支えるためのエリアですが、種類によっては住宅を建てられる地域もあります。

用途地域は全部で13種類

用途地域は次の13種類に分けられています。

住居系

用途地域	説明
第一種低層住居専用地域	戸建てや低層マンションが中心の、静かな住宅街
第二種低層住居専用地域	閑静な住宅街ですが、小規模な店舗も建てられるため生活しやすい地域
第一種中高層住居専用地域	マンションが多く、学校や病院、スーパーなどもある暮らしやすい住宅地
第二種中高層住居専用地域	マンションに加え、中規模の店舗もあり、利便性が高い住宅地
第一種住居地域	住宅を中心に、店舗やオフィスも建てられる利便性の高い地域
第二種住居地域	商業施設や娯楽施設も建てられる、比較的にぎやかな住宅地
準住居地域	幹線道路沿いに多く、自動車関連施設や店舗が集まる利便性の高い地域
田園住居地域	田畑と住宅が共存する、自然豊かで落ち着いた住宅地

商業系

用途地域	説明
近隣商業地域	日常生活に必要なお店が集まる、地域密着型の商業エリア
商業地域	駅前や繁華街など、多くの商業施設やオフィスが集まる地域

工業系

用途地域	説明
準工業地域	住宅や店舗、軽工業が共存する地域
工業地域	工場を中心とした地域ですが、住宅も建てられる
工業専用地域	工場の立地を優先した地域で、住宅は建てられない

 

まとめ

今回は、用途地域の基本的な考え方と、住居系・商業系・工業系の3つの分類、そして13種類の用途地域についてご紹介しました。

用途地域は、建てられる建物や街の特徴を知るための大切なルールです。
物件だけでなく、周辺環境や将来の街並みをイメージする際にも役立ちます。

用途地域を確認して内容を理解すれば、住んでからの生活が見えやすくなります。

次回からは、それぞれの用途地域について、建てられる建物や特徴、メリット・デメリットを詳しく解説していきますので、ぜひ参考にしてください。