リノベーション物件について

リノベーション物件とは？

 

大きく3種類に分かれています。
買主が自分で購入したマンションをリノベーションする場合、不動産会社がマンションの１室を買い取ってリノベーションする場合、不動産会社がマンション１棟丸ごと買い取ってすべてをリノベーションする場合です。

ちなみに、リノベーションと混同されやすい工事に「リフォーム」が挙げられます。リノベーションの目的が新築物件のように設備や間取りを変更するのに対して、リフォームの目的は古くなった設備等を回復させることです。

リノベーション物件とは、間取りや内装などを大幅に変更する工事を行って、新たな価値を作り出す　　　　　　　中古物件です。
新築物件より価格が安く設備も新しいものに変更されており、予算を抑えて新築物件のような住居を
購入したいと考えている方の多くに選ばれています。

リノベーション物件の定義

大規模な改修工事をして性能や設備を変更した物件のことです。
今時の流行にあわせて内装や間取りを変更したり、水回り設備や電気設備を最新のものに取り換える
などのより、住宅の性能や見栄えを高めています。

リフォームとの違い

リフォームは部分的なことなので、比較的短い期間で工事が終わるものに対し、リノベーションは工事期間が
長い傾向にあります。
費用についても、リフォームは数十万円から数百万円ほどですが、リノベーションの場合は数百万円～1,000万円以上と高額になる場合があります。

リノベーション物件のメリット

新築物件よりも価格が割安。
一般的に、中古マンションを回収した状態で販売されるリノベーションマンションは、購入後に即入居できる利点があります。

設備やデザインが新築と同等

リノベーション物件の多くは、古い設備が新しいものに交換され、間取りが今時のスタイルにあうように変更されています。
キッチンやバス等は最新のものが設置されており、新築物件に居住している気分になります。

住宅ローンについてもリフォームローンを別に組む必要がなく住宅ローンのみで良いのが特徴です。

リノベーションマンションのデメリットについて

リノベーションマンションのデメリットは、専有部分以外の共用部分を回収できない点にあります。
お部屋の中がリノベーションマンションされていても、共用部分は古いままです。

物件選びのポイント

①購入費用・修繕費用

物件選びに関する最初のポイントは購入費用です。リノベーションマンションの場合「、改修の規模や内容次第では、新築マンションと同等やそれ以上の価格で販売されている物件もあります。
回収しているとはいえ長い年月によって修繕費用が掛かると思われますので、その費用を含め検討しましょう。

②築年数

物件の築年数も選ぶポイントです。
建物自体の修繕計画や修繕積立金の額も共用部分については自分の力だけではできない部分なので事前に確認が必要です。

 

リノベーション物件で理想の住まいを手に入れよう

リノベーション物件であれば、立地や広さ等の条件が希望に合っており、かつ新築と同等の設備とデザインを備えた理想の住まいを見つけられる可能性がります。