”管理費”と”共益費”の違いって？以外と知らない不動産用語

お部屋探しの際、物件情報でよく目にする「管理費」や「共益費」。どちらも家賃とは別に別に毎月支払う費用ですが、「結局なにが違うの？」と疑問に思ったことはありませんか？

今回は、知っているようで以外と知らない”管理費”と”共益費”の違いを、わかりやすく解説します。

■管理費とは？

管理費とは、建物全体を維持・管理するための費用のことを指します。主に以下のような目的で使われます。

・建物の清掃（共用部分やゴミ置き場など）

・エレベーター、給油ポンプなどの整備の点検、修理

・管理人の人件費

・共用部分の電気代、水道代

つまり、管理費は「建物を快適に使えるように維持するためのお金」です。マンションやアパートの規模が大きいほど、管理にかかる費用も増えるため、金額がやや高めに設定されてることもあります。

 

■共益費とは？

一方の共益費は、入居者が共同で使用する部分の維持や設備のためにかかる費用です。例えば次のようなものが該当します。

・共同灯や廊下、階段などの照明費、駐輪場やゴミ置き場の設備費

・植栽の手入れや外回りの清掃

つまり、共益費は「入居者みんなで使う部分を気持ちよく保つためのお金」といえます。

 

■実は明確な線引きはない？

ここで少しややこしいのが、法律上「管理費」と「共益費」に明確な違いはないという点です。不動産会社や物件のオーナーによって呼び方が異なるだけで、使い道はほぼ同じというケースもあります。

例えば、

・「管理費」と「共益費」を分けて記載している物件

・「共益費」に全て含めている物件

・「管理費」として一括で徴収している物件

など、表記が物件ごとに様々です。そのため、実際に契約する際が「何に使われている費用か」よりも「月々いくら支払うのか」を確認することが大切です。

 

■家賃＋管理費・共益費＝実質の毎月支出

物件を選ぶときに以外と見落としがちなのが、家賃以外の固定費です。

「家賃7万円」と書かれていても、管理費・共益費で5,000円かかる場合、実際の支出は月7万5,000円になります。

特にポータルサイト（SUUMO・アットホームなど）では、「家賃」と「共益費」が別表示されていることが多いので、合計額で比較するようにしてみましょう。

 

■呼び方よりも「合計額」と「内容」チェック

　→管理費（管理人費・点検費などを含む）：建物全体の維持・管理に使う費用

　→共益費（清掃・照明などを含む）：入居者が共同で使う設備や共用部分の維持費

実際のところ、どちらの名称でも建物を快適に保つための大切な費用です。

ただし、金額や近い道は物件によって異な宇ため、契約前にしっかり確認しておくと安心です。

 

■最後に

「管理費や共益費が高い＝損」ではありません。

建物の清掃が行き届いていたり、共用部の管理がしっかりしていたりする物件は、結果的に快適でトラブルが少ない住まいになります。

家賃の安さだけでなく、”管理の質”にも注目して物件を選ぶのがポイントです。